Les postulants acquéreurs de biens immobiliers neufs (dénommée VEFA : Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) qui veulent, bien sûr, bénéficier de tous les avantages importants du neuf

• Frais de notaire réduits, voire offerts selon des pratiques commerciales ponctuelles des promoteurs,

• Prêts à taux zéro (selon conditions),

• Normes de construction les plus récentes ( BBC, RT 2005, RT 2012, HQE),

• Garanties d’assurances (décennale, biennale), garantie de bonne fin, garantie financière d’achèvement (GFA)

peuvent aussi profiter de l’avantage essentiel de l’ancien, à savoir la disponibilité immédiate (ou dans un délai de trois mois correspondant au délai de l’acte notarié).

L’objet est une mise a disposition quasi immédiate d’un bien neuf

• Soit pour des accédants pressés d’y habiter (suite à une vente, à une mutation, à une résiliation de bail, à une volonté de passer immédiatement les premières vacances sur ce nouveau lieu de villégiature, etc.) ;

• Soit pour des investisseurs (Pinel, monuments historiques, déficit foncier, SCI, LMNP location meublé non professionnel …) désireux de bénéficier de leur avantage fiscal le plus rapidement possible.

 

Il est tout aussi intéressant de noter que parfois ces biens aussi dénommés "queues de programme" bénéficient d’un traitement financier de faveur par le biais de remises ou de soldes.

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